כמה רחובות משנים הכול
גודל המגרש, בתי הספר, אזורי ההצפה והמחיר. כל אלה משתנים מרחוב לרחוב בהוליווד. רבקה עובדת בשכונות האלה ספציפית, ולכן הייעוץ נוגע לרחוב שלכם ולא לעיר בכלליות.
מאיפה תרצו להתחיל?
- אני קונהמתחילים מהשכונות. רבקה תספר לכם איך רחוב מסוים באמת נראה עוד לפני שתבזבזו עליו סוף שבוע.
- אני מוכרתמחור לפי מה שנסגר ברחוב שלכם, רשימה קצרה של מה לתקן קודם, וצילום שעושה צדק עם הבית.
- אני עדיין מתלבטרוב האנשים עוקבים אחרי השוק חודשים לפני שהם זזים. אפשר לבקש הערכת שווי, או פשוט לשאול שאלה.
- אני שוכר קודםשנה בשכונה מלמדת אתכם אם אתם רוצים לקנות בה. רבקה מטפלת גם בשכירות.
סוכנת אחת, מההתחלה ועד הסוף
מי שעונה לשיחה הראשונה שלכם היא זו שתתמחר את הבית, תצלם אותו, תנהל עבורכם את המשא ומתן ותשב לצדכם בסגירה. לא תועברו לאף אחד אחר.
רבקה עסקה בצילום במשך עשור לפני שנכנסה לנדל״ן, ומסתבר שזה חשוב כאן יותר משנדמה. קונים מחליטים אם בכלל להגיע לביקור לפי תמונות במסך של טלפון, והאופן שבו בית מצולם הוא לא פעם ההבדל בין ביקור לבין גלילה הלאה.
בהוליווד יש קהילה ישראלית ודתית גדולה, ומעבר בין מדינות הוא דבר אחר לגמרי ממעבר בין פרברים. עוזר שיש לצדכם מישהי שעברה את שניהם. עברית או אנגלית, מה שנוח לכם.
מתחילים מהשכונה
מדריכים כנים למה שכל אזור באמת מציע, כולל השאלות שכדאי לשאול לפני הגשת הצעה.
אמרלד הילסשכונה ותיקה, ירוקה ומרווחת במיוחד ביחס להוליווד, שנבנתה סביב מגרש גולף ומהווה בית לקהילה יהודית גדולה ומבוססת.
- הוליווד הילס
מרכזית, מחוברת היטב ומגוונת יותר משכנותיה: שילוב של בתים משנות האמצע, נכסים משופצים גדולים ומובלעות מגורים שקטות.
שאלות ששואלים לפני שמתקשרים
מי סוכנת נדל״ן טובה בהוליווד, פלורידה?
רבקה זרביב עובדת באמרלד הילס, הוליווד הילס והשכונות שסביבן, עם יונייטד ריאלטי גרופ. סוכנת אחת מהשיחה הראשונה ועד הסגירה, בעברית או באנגלית. היא זו שמתמחרת את הבית, מצלמת אותו ומנהלת עבורכם את המשא ומתן, ונשארת אתכם לאורך כל הדרך.
על איזו שכונה בהוליווד כדאי לי להסתכל?
תלוי מה הכתובת צריכה לעשות בשבילכם. אמרלד הילס אם הליכה לבית הכנסת היא מה שקובע, כי בתי הכנסת והסופרים הכשרים נמצאים בתוכה או על סטירלינג רואד בגבול הדרומי שלה. הוליווד הילס למיקום מרכזי יותר ולמגוון רחב יותר של בתים. לכל אחת מעשרים וארבע השכונות האחרות יש עמוד שאומר כמה היא רחוקה מאמרלד הילס ומה זה עולה לכם.
היא עובדת עם משפחות ששומרות כשרות והולכות ברגל לבית הכנסת?
כן, וזה רוב מה שהיא עושה. מדריך הקהילה באתר מפרט את בתי הכנסת, בתי הספר היהודיים, הסופרים והמסעדות הכשרות, המקווה והעירוב, עם כתובות. באיזה רחוב תקנו קובע את ההליכה שלכם, את ההסעה לבית הספר ואת הקניות של ערב שבת, וזו שיחה ששווה לנהל לפני שמתחילים לחפש.
אפשר לעשות את זה בעברית?
כן, את כל התהליך, כולל החלקים שקשה יותר לעקוב אחריהם בשפה שנייה. כל האתר מתפרסם גם בעברית.
היא מטפלת גם בשכירות?
כן. שנה בשכונה היא הדרך הזולה ביותר לגלות אם אתם רוצים לקנות בה, ולא מעט מהקונים שלה התחילו כשוכרים.
כמה שווה הבית שלי בהוליווד?
זה נקבע לפי הרחוב שלכם ולפי הבית הספציפי, לא לפי ממוצע שכונתי, ולכן הערכה מקוונת היא נקודת פתיחה ולא תשובה. שלחו לרבקה את הכתובת והיא תחזור עם מה שבאמת נסגר בסביבה ומה זה אומר לגבי שלכם.
קונים, מוכרים, או רק מנסים להבין תזמון?
השיחות המועילות ביותר קורות חודשים לפני שמשהו עולה לשוק. שיחה קצרה לא עולה דבר.